Не поверхностный осмотр, а пощупать, понюхать, расшить старые короба, скрывающие коммуникации, поковырять стены – чтобы понять состояние оснований.
Как ни странно – это бывает необходимо даже в новостройках – поскольку часто встречаются недобросовестные строители, которые скрывают реальные конструкционные дефекты какими-то декорациями. К примеру - остались щели между окном и проемом, мы их чем – нибудь замажем, а владелец и не заметит... Зато потом никакие радиаторы не согреют зимой и самая качественная отделка окажется просто «выброшенными деньгами».